Mua bán chung cư Hà Nội cân bằng giữa cung và cầu

Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2015 đã làm cho thị trường mua bán chung cư Hà Nội có sự biến chuyển mới. Tuy thị trường dần về cuối năm có sư phân khúc rõ rệt nhưng lại không còn sốt như những tháng đầu năm. Dần dần cung và cầu đang có sự cân bằng nhau.

Thị trường mua bán chung cư Hà Nội “sốt” giá
Năm 2015 thị trường bất động sản sôi động và trở thành cơn sốt. Các dự án trao đổi mua bán chung cư Hà Nội diễn ra rất nhộn nhịp mà mấy năm gần đây đang yên lặng.


Các dự án chung cư Hà Nội vẫn tiếp tục xây dựng và mở bán với giá cao
Trong thời cơ này nhiều chủ đầu tư đã tạo nên cơn sốt giá đối với các căn hộ, đầu năm 2015 giá của các căn hộ có sự tăng nhẹ khoảng từ 2 đến 6%. Trong khi có nhiều dự án phân khúc để thỏa mãn nhu cầu của thị trường.

Sự tăng nhẹ về giá và sôi động của thị trường nhiều khiến nhiều chủ đầu tư triển khai các dự án mới mà thổi giá lên cao. Hầu hết chủ đầu tư đưa ra chiêu trò bán hết 70% căn hộ trong thời gian đầu mở bán,tuy nhiên hiện nay nhiều dự án hoàn thành mà số căn hộ tồn lại vẫn còn nhiều.

Có một số dự án còn bán chênh căn hộ lên tới 500 triệu đồng/căn như dự án tổ hợp tại khu HH1, HH2,HH3, HH4 Linh Đàm.

Chính sự “đội” giá các căn hộ lên kiến cho các căn hộ khó bán và tạo thành cơn sốt giá do chính các chủ đầu tư tạo nên.

Mua bán chung cư Hà Nội cung và cầu cân bằng?
Thực tế thì do sự sốt giá mà các chủ đầu tư tạo nên như một thông tin khan hiếm các căn hộ chung cư. Tuy nhiên, nhiều các chương trình khuyến mại khách hàng của các chủ đầu tư để thu hút khách hàng mua căn hộ chứng tỏ các căn hộ hiện nay đang ứ đọng nhiều và nguồn cầu hiện nay vẫn thấp hơn so với nguồn cung.


Hình thức quảng cáo, quà tặng trong các đợt mở bán để thu hút người mua
Các căn hộ cao cấp cũng đang mở bán với các hình thức khuyến mãi, vay vốn hoặc tặng quà nhân dịp mở bán. Mặc dù có những quà tặng hấp dẫn nhưng trên thực tế các căn hộ cũng chưa được bán hết trong đợt đầu.


Các căn hộ với các tiện ích cao cấp cũng được giới thiệu thu hút khách hàng
Trên thị trường tuy phân khúc các loại căn hộ nhưng xu hướng trong thời gian tới thì cung sẽ vượt cầu. Hiện tại các nhà đầu tư vẫn đang tiến hành xây dựng các căn hộ và nhiều dự án sẽ bàn giao nhà trong thời gian năm 2016.

Như vậy một lượng lớn các căn hộ sẽ ra đời vào năm 2016 mà thị trường cầu thì hiện tại đang dần giảm đi.

Cung và cầu đối với thị trường mua bán chung cư Hà Nội là điều rất quan trọng. Các chủ đầu tư chỉ dựa trên sự “sốt” về nhà ở của thị trường mà đội giá căn hộ nên. Tuy nhiên, thị trường nguồn cung cầu đang dần đi vào quỹ đạo, nếu các chủ đầu tư không tính toán kỹ có thể sẽ không thể bán hết các căn hộ trong tương lai